Wszystkie wynajmy krótsze niż 11 dni są traktowane jako wynajem turystyczny
Wynajmy trwające 11 dni lub dłużej są klasyfikowane jako wynajem sezonowy i nie podlegają temu prawu.
Licencje turystyczne ważne przez 5 lat
Po upływie tego okresu należy je odnowić na kolejne 5 lat. Wniosek o odnowienie należy złożyć do gminy nie później niż miesiąc przed końcem 5-letniego terminu. Gmina ponownie oceni wniosek.
Nowe wnioski wymagają oświadczenia od wspólnoty mieszkaniowej
Wnioski złożone po 2 sierpnia 2024 roku będą wymagały oświadczenia od wspólnoty mieszkaniowej, że wynajem turystyczny jest dozwolony. Dla istniejących wynajmów (sprzed 2 sierpnia 2024 roku) nie jest to wymagane.
Nieruchomość może być wynajmowana tylko jako całość
Wynajem pojedynczych pokoi nie jest dozwolony.
Katastralna referencja na oficjalnych dokumentach i umowach
Ważne jest, aby na dokumentach i umowach znajdowała się katastralna referencja nieruchomości.
Konieczność złożenia nowego wniosku w przypadku zmian
W przypadku remontu, nowej budowy, sprzedaży, darowizny lub dziedziczenia, konieczne jest złożenie nowego wniosku o licencję turystyczną dla danej nieruchomości.
Zakaz łączenia wynajmów
Jeśli wynajmujesz nieruchomość turystycznie, nie możesz jej jednocześnie wynajmować na inne cele, takie jak wynajem średnio- lub długoterminowy.
Rozpoczęcie wynajmu w ciągu 2 miesięcy
Po uzyskaniu licencji turystycznej, wynajem musi rozpocząć się w ciągu 2 miesięcy, inaczej licencja wygaśnie.
Jakie są wymagania prawne dotyczące nieruchomości turystycznych?
Oprócz powyższych wytycznych, nieruchomość musi spełniać kilka podstawowych standardów:
- Plan ewakuacji na wewnętrznej stronie drzwi wejściowych.
- Winda w budynku o 4 lub więcej piętrach.
- Gniazdka elektryczne w każdym pomieszczeniu.
- Dostęp do ciepłej wody.
- Lista numerów alarmowych i ważnych kontaktów w widocznym miejscu.
- Klimatyzacja (przynajmniej w salonie/jadalni lub kuchni).
- Ogrzewanie (przynajmniej w salonie/jadalni lub kuchni).
- Połączenie internetowe, chyba że nieruchomość znajduje się w strefie bez zasięgu.
- Apteczka pierwszej pomocy.
- Szczegółowe informacje o najbliższym ośrodku zdrowia.
- Usługa dostarczania kluczy — dostarczanie kluczy za pomocą skrytek na drogach publicznych jest zabronione.
- Regularna usługa sprzątania.
- Regularna wymiana pościeli.
- Naprawy i konserwacja muszą odbywać się regularnie.
Co musi znajdować się w nieruchomości turystycznej?
Nieruchomość musi być wyposażona w meble, sztućce, przybory kuchenne i pościel. Każda sypialnia musi mieć szafę, wbudowaną lub wolnostojącą. Mieszkanie musi mieć dostęp do internetu i telewizora, chyba że znajduje się w strefie bez zasięgu. Kuchnia musi zawierać co najmniej:
- Lodówkę
- Żelazko
- Piekarnik/mikrofalówkę
- Okap
- Minimum dwupalnikową płytę elektryczną (dla mieszkań do 4 osób*).
*Dla mieszkań powyżej 5 osób kuchnia musi mieć co najmniej trójpalnikową płytę elektryczną.
Kary za nieprzestrzeganie przepisów
Nowe prawo przewiduje kary w wysokości od 10 000 do 600 000 euro, w zależności od powagi naruszenia. Kary mogą dotyczyć m.in. nieprawidłowego podania dokładnej lokalizacji i szczegółów rejestracyjnych nieruchomości w ogłoszeniach, niezłożenia zgłoszenia dotyczącego zmian własności, czy nielegalnego oferowania wynajmu turystycznych pokoi.
Istniejące licencje turystyczne
Nowe prawo obowiązuje od 2 sierpnia 2024 roku. Obowiązują trzy rodzaje przepisów przejściowych dla istniejących licencji:
- Dla nieruchomości licencjonowanych przed 1 lipca 2018 roku: Licencje te mogą być utrzymane bez konieczności zmian.
- Dla nieruchomości licencjonowanych między 7 lipca 2018 roku a wprowadzeniem nowego prawa: Licencje te mogą być utrzymane, ale muszą spełnić nowe wymagania w ciągu 5 lat i zostać odnowione przed 2030 rokiem.
- Dla nowych nieruchomości po wprowadzeniu nowego prawa: Muszą one spełniać nowe przepisy natychmiast i odnawiać swoje zgody oraz inne dokumenty co 5 lat.
Dlaczego wprowadzono nowe prawo?
Nowe przepisy mają na celu zrównoważenie turystyki z jakością życia lokalnych mieszkańców. W latach 2023 i 2024 liczba turystów osiągnęła rekordowy poziom. Dzięki tym przepisom wynajem turystyczny ma być prowadzony w sposób zorganizowany, tak aby harmonizował z innymi formami zakwaterowania. Ma to zapewnić trwałą i wysoką jakość oferty.
Prawo pomaga również zwalczać nieuczciwą konkurencję ze strony osób wynajmujących swoje nieruchomości nielegalnie, co szkodzi regulowanemu sektorowi turystyki oraz prowadzi do unikania kontroli rządowych. Chroni to zgodny z przepisami sektor turystyczny, przeciwdziałając nieuczciwej konkurencji.
Wynajem na 11 dni lub dłużej
Powyższe wytyczne dotyczą nowego prawa, które odnosi się do wynajmu turystycznego na okres 10 dni lub krótszy. Otwiera to jednak możliwości wynajmu średnioterminowego (od 11 dni do 11 miesięcy), który nie wymaga licencji. To samo dotyczy wynajmu długoterminowego, trwającego powyżej 11 miesięcy. To idealna opcja, jeśli chcesz zainwestować w nieruchomość w Walencji.
